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VERKAUFT! DOPPELHAUSHÄLFTE, TOP-Gepflegter Zustand, teilmodernisiert mit Blick ins Grüne

Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 134.85 m²
Kaufpreis 399.000,00 EUR
Haustyp Keine Angabe
Grundstücksfläche ca. 242.00 m²
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Objektzustand Modernisiert
Bauphase Keine Angabe
Baujahr 1977
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung 2012
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Bezugsfrei ab 01.10.2015
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Garage/Stellplatz 1

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses überaus gepflegte und bestens instand gehaltene Objekt finden Sie in leichter und sonniger Hanglage mit Blick ins Grüne im Ludwigsburger Norden. Großzügige und helle Räume bieten Ihrer Familie angenehmen und großzügigen Lebensraum. Zum Werterhalt dieser Immobilie wurden bis in jüngste Zeit bereits umfassende Modernisierungsvorhaben durchgeführt, sodass je nach Anspruch lediglich noch optische Maßnahmen wie Bodenbelags- oder Malerarbeiten anstehen. Eigentümerseitig wurde dieses Haus individuell ausgestattet und jahrelang liebevoll gepflegt.

Durch den ausgesprochen ansprechend und modern gestalteten Eingangsbereich betreten Sie diese Doppelhaushälfte zunächst barrierefrei. Hier treten Sie in den Garderobenbereich/Windfang ein, der direkten Zugang zur Garage, dem Heizungsraum/Waschküche sowie einem Abstell- oder Hobbyraum bietet.

Eine bequem begehbare Massivtreppe führt von hier nach oben in das GARTENGESCHOSS, welches den Wohnbereich mit großzügigem und hellem Wohnzimmer sowie Zugang zur großen teilüberdachten Sonnenterrasse, die an den angeschlossenen Essbereich angrenzende geschlossene Küche, ein separates Tageslicht-WC und eine weitere Garderoben-Ecke bietet. Von der Küche aus ist zudem der weitere Zugang nach draußen zur Freifläche hinter dem Haus möglich.

Im OBERGESCHOSS finden sich der großzügige Schlafraum ebenfalls mit überdachtem Balkon in Südlage und Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das DACHGESCHOSS bietet darüber hinaus einen großen Raum mit gemütlicher Dachschräge und Stauraum im Drempel, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und WC sowie einen Abstellraum.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine terrassenartig angelegte Grünfläche, die zum Grillen einlädt und Platz für kleinere Kinderspielgeräte bietet. Diesen Spielbereich Ihrer Kinder erreichen Sie mittels Außenzugang wie auch direkt von der Küche aus – hier haben sie Ihre Kleinen bestens im Blick!

Ausstattung

Das erwartet Sie:

  • sehr gepflegter und bestens instandgehaltener Gesamtzustand
  • Objekt in sonniger leichter Hanglage mit Blick ins Grüne
  • kleiner Garten- und Spielbereich hinter dem Haus
  • großzügiger und sonniger Wohn-/Essbereich
  • Nichtraucherhaus
  • teilüberdachte Sonnen-Terrasse mit Markise im Gartengeschoss in Südlage
  • überdachter Balkon im Obergeschoss ebenfalls in Südausrichtung
  • große und gut nutzbare Räume
  • hochwertige Modernisierungen wurden im Jahr 2012 bereits vorgenommen (komplette Dacheindeckung inkl. Isolierung, Fenster und Fassade)
  • weitere Modernisierungsmaßnahmen im Haus (u. a. Sanitär, Heizung usw.) fanden Ende der neunziger Jahre bis in jüngste Zeit statt
  • modernes und zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem der Außenfassade
  • Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten „NEFF“ mit Dunstabzug nach draußen
  • Teppich-, Fliesen- und Parkettbodenbeläge im Haus
  • Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und WC
  • Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschkabine und WC
  • separates Tageslicht-WC im Gartengeschoss
  • Öl-Zentralheizung
  • hochwertige „Schüco“-Kunststoff-Fenster, weiß mit Isolierverglasung, teilweise Schallschutzisolierung
  • TV-Empfang via Kabelanschluss
  • solide Bausubstanz
  • Massivbauweise
  • das Objekt ist teilunterkellert
  • Abstellräume und Nutzflächen im Haus
  • eine Einzelgarage im Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus
  • weitere Pkw-Abstellflächen im Hof

Sonstiges

Unser Service für Sie

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und senden Ihnen gern ein ausführliches und kostenloses Exposé mit weiteren Details sowie Grundrisszeichnung zu. Nennen Sie uns bitte in nebenstehendem Eingabefeld Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden diese umgehend bearbeiten.

Sämtliche Angaben, Daten und Maße beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder sonstigen Auskunftsberechtigten. Größenangaben dienen wegen möglicher Messfehler nicht zur verbindlichen Festlegung des Kauf-/Mietgegenstandes. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.Alle Aufnahmen und Texte auf dieser Website unterliegen dem Urheberrecht. Jegliches Vervielfältigen, das Kopieren sowie eine sonstige Nutzung sind – auch auszugsweise – ohne unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Außenansicht Garage Balkon Balkonaussicht Frontansicht Küche Wohnzimmer